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纵论城市综合体 商业是灵魂 定位是关键

来源:未知 时间:2019-04-17 编辑:qyf
张凤珠:站在文化的高度建设和运营?
????近几年来,河北各城市陆续建起了城市综合体,有的建有多个大型综合体,有的已投入运营并见效益。这种高端商业地产的开发,使得房地产行业的产品结构及发展方式产生了很大变化。就像一艘艘航空母舰、一座座小城,以极强的集聚力和较高的效率,推动当地经济加快发展。?
? ? 商业改变城市,改变了什么?首先是增加了城市功能,逐步改变市民的消费方式乃至生活方式。同时提升了城市建设的层次,推进了城市化进程,如省会石家庄就明显“靓”起来了。过去我们常说一个地方“无工不富、无农不稳、无商不活”,没有商业就难以称其为城市。城市综合体让城市的生活更美好,开发建设者们功不可没。?
? ? 在这里给在建的和已经运营的城市综合体提一些建议:?
? ? 第一,起到示范作用,为今后的建设导航。引入更丰富的消费模式、更多的知名品牌,推动城市消费升级。?
????第二,在进驻和开发的地区扎下根。河北许多城市都具有深厚的文化底蕴,要善于挖掘当地文化的内涵,为己所用,更具自身特色。有实力的应提高商业的自持比例,这样能稳定运营不致受经济波动太大的影响。目前,我省建设的城市综合体商业偏重,应一业为主,多业态发展,同行间特色互补,避免过度竞争。?
? ? 第三,城市综合体内涵是商业,但直观的首先是建筑。因其体量大,更要高水平规划、高质量建设,成为建筑精品和城市景观。?
????城市综合体投资大、风险高,各城市一定要慎重决策,三、四线地区可选建小微型综合体项目。希望不断创造出好作品,屹立在河北大地上。?
王辛民:定位、定位,还是定位?
? ?中国用二三十年走过了国外一百年的商业发展道路,令世界瞩目。这是一个好时期,城市发展是经济发展的一个主题,河北正在推进的城镇建设上水平正契合这个主题。一定意义上说,城镇化程度代表着一个国家现代化的进度。城镇化一个重要拉动是房地产。在宏观调控的背景下,商业地产的开发比重加大,带来城市综合体这种新的业态模式的出现。?
????但商业领域中问题也一直存在,比如“过热”始终是关键词之一。上世纪九十年代百货公司热、2000年以后购物中心热、到今天城市综合体热。在热的形势下我们必须保持冷静的头脑,思考如何将城市综合体引入一个健康科学的良性发展轨道。我认为要处理好规模、速度、质量三者之间的关系,避免一拥而上和同质化、恶性竞争。这对于政府和开发商都是一个考验。?
????从业态上区分,购物中心是把百货公司包含在内的商业综合体,城市综合体是把购物中心包含在内的建筑综合体,是目前为止复合地产最高级的形式。而城市综合体的核心和灵魂不是地产,而是商业。过去房地产业有句话很经典:第一是位置、第二是位置,第三还是位置,只要位置好房子不愁卖。但它对于商业地产并不完全适用,有好的位置却做不好的比比皆是。我认为,城市综合体成功的关键在于“定位、定位,还是定位”。必须研究它的特色,适应本地消费习惯和商圈特点,才能准确地找到其生存和发展之道。?
刁保成:城市综合体的三个核心竞争力?
????城市综合体成功的关键在于商业。在商业的综合运营中,我认为必须把握好三个核心才能提升竞争力。?
????一是商业必须自持。只有这样,你的规划、定位、空间利用才能完全控制在自己手中。最合适的商业规划只有自持才能实现。?
????二是商业一定是提前定制的。如果不是提前定制,在没有足够的品牌和商家资源的情况下,先建设后规划,一旦建成后必然面临拆改的问题,会相当费事。在缺乏品牌资源的情况下盲目规划,结果往往是各种资源的严重浪费。?
????三是主力店要自营。像百货、超市、家电都应该尽量实现自营。如果全是外来的,比如超市是沃尔玛的?、百货是百盛的……那么自身的成本优势是不具备的,而且各个业态之间作为独立的个体出现,将导致缺乏合作与联动,造成无谓的损耗,降低经营效率。?
许彦良:产业综合体打造独特竞争力?
????城市综合体大发展,确实在某种程度上带来产品单一化、经营业态雷同化的趋向。与目前大多数城市综合体以大商业为主的业态有所区别,

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